Beszámoló a RetrofitHUB képzéssorozat harmadik alkalmáról

Fókuszban az ipari technológiával épült épületek

1

A március 23-án megrendezett harmadik képzésen az ipari technológiával épült épületek voltak fókuszban. A félnapos online eseményen Czabarka Mihály (társasház-felújítási stratéga, gépészmérnök,közgazdász, társasházkezelő, beruházás-lebonyolító, épületenergetikai tanúsító, ügyvezető-Projectdoctor Kft.) a hatékony felújítások tényezőriről adott elő.

Mindig van indokolható és vállalható műszaki-pénzügyi modell

A társasházi lakások 46%-a épült Magyarországon ipari technológiával, ami 570 ezer társasházat és közel 703 ezer lakást jelent.

Bár a társasházak mélyreható felújításai a hosszútávú cél, az anyagi korlátok miatt sokan elfordulnak el még annak megfontolásától is. A képzésen éppen ezért a felújításokkal kapcsolatos korlátozó tényezők feloldására fókuszálva adott Czabarka Mihály tanácsokat a résztvevőknek.

Ha korlátozottak az anyagiak, akkor szakaszolva, ésszerű sorrendben érdemes felépíteni a projektet:

• a költségoptimum alapján
• az igénybevett energiahordozók fajtája és számla szerinti összege alapján,
• beavatkozások megtérülé­sének gyorsasága,
• technológiai sorrendje szerint,
• havi pénzáram – a meg­takarítások és a befizetések – egyensúlya,
• a leggyorsabb az áremelkedés, melynek a negatív hatásait meg akarjuk előzni

Az energiahatékony társasházfelújítások finanszírozási forrásainak felhasználásánál kitért rá, hogy milyen felismerések támogatják a projekt sikerességét. A felelősségteljes mérlegelés és a megfelelő finanszírozási forma kiválasztása kulcsfontosságú. A projekthez mindig érdemes egy külső szakértőt bevonni, akár a teljes projekt lebonyolítását át tudja venni.

A döntéselőkészítési anyagnak az alábbiakat érdemes tartalmaznia:

• Az épület energetikai állapotának felmérése
• Reális fejlesztési javaslatok, költségoptimum elvén
• Vállalkozói ajánlatok
• Kiválasztási szempontok
• Mérnök-szakértői költségek
• Megtakarítható energiamennyiség
• Finanszírozási modellek
• Lakásonkénti költség, megtakarítás, támogatás
• Alkalmas legyen felújítási projektté alakítani

Az energiaválság nagy mértékben növelte a rezsiköltségeket az elmúlt évben. A gáz ára hatszorosára, míg a villany ára majdnem két és félszeresére nőtt. A fenntartható, energiatakarékos épület költségmegtakarítási lehetőség. Nem szabad elfelejteni, hogy a társasházak akár 50%-a bérlők által lakott. A felújított, energiahatékony lakás jobban mobilizálható a piacon és értéknövekedést jelent. A kiadásra kerülő lakások esetében pedig az alacsonyabb rezsiköltség növeli a keresletet.

Czabarka Mihály hangsúlyozta a pénzforgalmi számítások, a fedezeti és nyereségi oldal bemutatásának fontosságát, hiszen ezekkel lehet valós motivációt létrehozni a lakóközösségnél a felújítási projektekben. Maga a hitelfelvétel senkit sem fog pozitív döntéshozatalra sarkallni.

A Retrofit HUB harmadik képzésen több mint 40 társasházkezelő, ingatlantulajdonos, önkormányzatok képviselő vett részt.

Az előadásokat április-június folyamán workshopok követik, amelyen a résztvevők konkrét esettanulmányokon dolgoznak majd energetikai felújításra szoruló épületek végfelhasználóival. A HuGBC a képzések és workshopok eredményeit egy online platformon minden érdeklődő számára elérhetővé teszi, valamint készül majd egy épületfelújítási útmutató is, ami hasznos segítséget nyújt azoknak, akik a közeljövőben belevágnának a felújításba.

<< Vissza a főoldalra