Ajtóstul tör rá az ESG az ingatlanpiacra

A nagyobb energiahatékonysággal és alacsonyabb szén-dioxid-kibocsátással működő épületek kerültek a középpontba az elmúlt években. Az új fejlesztéseknél már nem elég egy hangzatos épületminősítés, hiszen akár egy fejlesztőről, egy befektetőről, vagy az épület használójáról van szó, az adott vállalatnak komolyan számba kell vennie a nettó zéró kibocsátást támogató stratégiákra való átállási kockázatát.

1

Will Robson, az MSCI ügyvezető igazgatója és az ingatlanpiaci megoldások kutatásának globális vezetője a Property Forumnak beszélt az ESG mutatók értékeléséről a kereskedelmi ingatlanok esetében, valamint azoknak növekvő szerepéről a szervezeti kockázatkezelésében.

Az elmúlt egy-két évben még inkább fókuszba kerültek az épületminősítések, valamint az olyan ingatlanok, amelyek nagyobb energiahatékonysággal és alacsonyabb szén-dioxid-kibocsátással működnek - mondta el az interjú során Will Robson, az MSCI ügyvezető igazgatója. Mind a minősítéseknek, mind a befektetők felé történő jelentéstételnek fontos eleme, hogy az új ingatlanok megfelelnek-e bizonyos fenntarthatósági szabványoknak, illetve, hogy magas energiahatékonysággal rendelkeznek-e.

"Sokan még csak most kezdenek rájönni az adatokban rejlő lehetőségekre, és most kezdik megérteni, hogyan működik egy épületnél a kibocsátás. Egy dolog megérteni az épületek azon részeinek a kibocsátását, amelyeket a bérbeadó ellenőriz, de amikor bérlők is vannak, akik a saját energiafogyasztásukért felelősek, akkor nehéz hozzáférni ezekhez az adatokhoz. A teljes képhez ez is szükséges, mert ezek segítségével tudunk azon gondolkodni, hogy mit tehetünk a magas szén-dioxid-kibocsátás ellen." - mondta el az ügyvezető.

Robson szerint vannak olyan vezetők, akik valóban vizsgálják az új fejlesztéseket, és holisztikus módon próbálják biztosítani, hogy azok nettó zéró kibocsátásúak legyenek. Alacsony szén-dioxid-kibocsátású építési termékeket keresnek, és igyekeznek mindenütt csökkenteni, mérsékelni a kibocsátást. A túlnyomó többség még mindig arra összpontosít, hogy az épületei energiahatékonyak legyenek és megszerezzék a zöld tanúsítványokat, leginkább azért hogy a bérlők számára is vonzóbb lokációt jelentsenek.

ESG az ingatlanpiacon

Az ESG magában foglalja a környezetvédelmi, a szociális és a kormányzási kérdéseket is.

Azt mondanám, hogy a klíma a legfontosabb, tehát a környezetvédelmi pilléren belül a hangsúly nagyrészt az átállási kockázatra összpontosul, a szén-dioxid-kibocsátás és a nettó zéró stratégiákhoz való igazodás kapcsán.

- mondta el a szakértő, majd hozzátette, hogy természetesen a fizikai kockázat is jelentős, az elmúlt egy-két évben számos árvíz, erdőtűz és más akut fizikai kockázat ütötte fel a fejét, amik inkább az éghajlatváltozással hozhatók összefüggésbe. Az eszköztulajdonosok részéről így sokkal nagyobb igény mutatkozik arra, hogy megértsék az ilyen kockázatoknak való kitettségüket.

A teljes cikk itt olvasható.

Forrás: http://www.portfolio.hu

<< Vissza a főoldalra