EU Taxonómia és ingatlanhitelesítés

Mi az EU Taxonómia és milyen szerepet tölt be?
 

Az EU 2050-es klímasemlegességi céljainak elérésére alkotta meg a Green Deal (Zöld Megállapodás) cselekvési tervet, amelynek része egy Fenntartható Finanszírozási Akcióterv is. Ennek keretében lépett hatályba 2020. július 12-én az EU Taxonómia (2020/852 rendelet), amely 6 környezeti cél - éghajlatváltozás mérséklése, éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodás, vízi és tengeri erőforrások fenntartható használata és védelme, körforgásos gazdaságra való átállás, szennyezés megelőzése és csökkentése, biológiai sokféleség és az ökoszisztémák védelme és helyreállítása - mentén beazonosítja azokat a zöld tevékenységeket, amelyek lényegesen hozzájárulnak a fenntartható gazdasági működésbe való átmenethez. A taxonómia a befektetők és a pénzügyi intézmények számára is egyértelművé teszi, hogy mely projektek minősülnek környezeti szempontból fenntarthatónak.

EU Taxonómia és a zöld ingatlanfinanszírozás ösztönzése
 

A fentiekkel összhangban, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2021-ben meghirdette a Zöld vállalati és önkormányzati tőkekövetelmény kedvezmény programját, majd 2022-ben kiterjesztette ennek feltételeit. Ezzel egy zöld finanszírozási ösztönzőt hozott be a kereskedelmi bankok hitelezési mechanizmusába.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy bizonyos ”zöld” célú tevékenységek hitelezése során a megfelelő követelmények teljesülése esetén ún. tőkekövetelmény kedvezmény vehető igénybe. Ingatlanokkal kapcsolatban például 5%, illetve 7% lehet a kedvezmény mértéke. (Ezzel a hitelintézeteket ösztönzik, hogy minél több zöld projektet finanszírozzanak, mert azokkal érdemben csökkenthetik saját tőkekövetelményüket, amelyet az MNB a bankrendszer stabilitásának biztosítása céljából vár el.)

Az MNB három lehetséges utat jelölt ki, amelyekkel az egyes ingatlanok jogosulttá válhatnak a kedvezmény igénybevételére:

• EU Taxonómia szerint, amely feltételrendszer az EU Taxonomy Climate Delegated Act Annex I., 7. pontjának, 7.1., 7.2. és 7.7. alpontjaira épül. Elérhető kedvezmény: 7%

• A HuGBC és az MNB által közösen kidolgozott, ”magyar sajátosságokra szabott” taxonómia szerint, amely az előző pont hazai iparági gyakorlatok és sajátosságok szerint testre szabott változata. Elérhető kedvezmény 5%

• Zöld épületminősítések (BREEAM, LEED, DGNB, stb.) szerint, amely a nemzetközi zöld épületminősítési sztenderdek alkalmazására épít. Elérhető kedvezmény 5%.
   

Az első két opció, amelyek az EU Taxonómia alapján kerültek kidolgozásra, a Mitigációs célkitűzésre épít, és az éghajlatváltozás mérséklését helyezi a középpontba. A Klímaadaptációs célkitűzéshez való lényeges hozzájáruláshoz az MNB jelenleg nem kapcsol tőkekedvezményt.
 

A HuGBC oktat

A HuGBC mint független, szakmai szervezet elősegíti, hogy a magyarországi ingatlanpiaci szereplők is megismerjék a Taxonómia kritériumait, és minél többen alkalmazzák őket. A HuGBC vállalta a szakemberek felkészítését, amelyre két képzés típust dolgozott ki:

• EU Taxonómia tájékoztató képzés - tájékoztató az érdekelt feleknek a követelményekről, a feltételrendszerről és ezek teljesítésének gyakorlati megvalósításáról: További részletek és jelentkezés
• A HuGBC partnereként hitelesítést végezni kívánó szakemberek számára gyakorlati képzés és vizsga: További részletek és jelentkezés

A HuGBC hitelesít

A HuGBC szakértői csapata három fő ingatlan ügylethez kapcsolódó gazdasági tevékenységre vonatkozóan végez hitelesítést, a műszaki kritériumokat vizsgálva: új épületek építése, meglévő épületek felújítása, valamint épületek vásárlása és tulajdonjoga. A hitelesítés garanciát jelent a finanszírozók számára, hogy a projekt minden műszaki és környezeti követelményt teljesít.

A HuGBC a következőket biztosítja a hitelesítéssel:

• Ellenőrzi, hogy a hitelesítést igénylő rendelkezik-e a megfelelő bizonyítékokkal, amelyek alátámasztják az EU Taxonómia vagy "a magyar sajátosságokra szabott” taxonómia szerint megfelelést.
• A HuGBC 20 munkanapon belül kiállítja az EU Taxonómia hitelesítési tanúsítványt
  (amennyiben hiánypótlás nem szükséges), ami jelzi a hitelesítés tárgyát, típusát és eredményét.

A hitelesítés folyamata
 

Hitelesítés igénylése és további részletek itt

A díjak a minősítés típusa alapján kerülnek megállapításra, kérjen információt a HuGBC titkárságán: info@hugbc.hu 

2025-ben a munkacsoport aktualizálta a magyar nyelvű részletes útmutatót mitigációhoz, tehát az éghajlatváltozás mérsékléséhez történő jelentős hozzájárulás megközelítéshez, valamint elkészítette az új jelentős hozzájárulási területekre – klímaadaptáció és körforgásos gazdaság – vonatkozó hazai iránymutatásokat is. Ezek segítenek értelmezni az EU Taxonómia folyamatosan bővülő előírásait, és további lehetőségeket nyitnak meg a fenntartható ingatlanfejlesztések, felújítások területén.

A hitelesítés igénylését megelőzően minden esetben egy EU Taxonómia tanácsadói támogatás igénybevételét javasoljuk, hiszen így biztosítható a teljes dokumentáció sikeres előkészítése.

<< Vissza a főoldalra