Energiahatékony épületfelújítás a gyakorlatban

Fókuszban a 1945 után épült hagyományos szerkezetű épületek – beszámoló a képzéssorozat második alkalmáról.

1

A március 9-én megrendezett második képzésen az 1945 után épült hagyományos szerkezetű épületek voltak fókuszban. A félnapos online eseményen dr. Magyar Zoltán (egyetemi docens, fűtés- és távfűtéstechnikai szakmérnök, okl. gépészmérnök, ügyvezető, Comfort Consulting Kft.) a felújítások műszaki kérdéseiről, Illésné-Szécsi Ilona (szakmai munkatárs, RenoPont projektmenedzser - Magyar Energiahatékonysági Intézet) a finanszírozási lehetőségekről és Varga Zoltán (szakközgazdász és mediátor) a hatékony együttműködésről és a közösségi tervezési módszerekről tartott előadást.

A Retrofit HUB képzésen több mint 70 társasházkezelő, ingatlantulajdonos, önkormányzatok képviselő vett részt.

Az 1956 és 1979 közt épült családi házak energetikai állapotán lehet a legtöbbet javítani

A KSH adatai alapján hazai épületállományban közel 1860 ezer, 1945 után épült kicsi és nagy családi ház és közel 21 ezer nagy társasház található. Az 1945 előtti épületek esetében az energiaveszteség nagy része a nem hasznosított fűtési energiából származik (28%), de a szellőzésből, falakból és tetőből származó energiaveszteség is jelentős. Összesen közel 78% energiamegtakarítás érhető el a felújítással.

A legtöbb családi ház 1956 és 1979 közt épült, ezeknek az energetikai állapota a legrosszabb, azért is mert akkor még nem voltak energetikai követelmények.

Dr. Magyar Zoltán hangsúlyozta, hogy a teljes épületburok, azaz a falszigetelés, nyílászárók, pince és padlás vagy tetőfödém együttes felújításával akár kétszeres energiamegtakarítás is elérhető. Ezt követi a gépészeti felújítás, amelynek költségei is alacsonyabbak. A folyamatosan jelentkező nyári hőhullámok miatt a külső árnyékolók egyre fontosabb szerepet töltenek be az energiahatékonyságban.

A nagyobb társasházak esetében az energiaauditnak a teljes épületre nézve magas a költsége, és ebben az esetben az egy lakásra jutó költség jobban megfizethető. Míg a kisebb társasházak esetében a teljes társasházra javasolt elkészíteni az energiatanúsítást, ami feltárja a kritikus kérdéseket. Ezekre érdemes lehet a mélyebb vizsgálatokat is megrendelni.

A legolcsóbb és legkörnyezetkímélőbb energia az, amit fel sem használunk!

A második előadásban Illésné Szécsi Ilona bemutatta az energiahatékonysági fejlesztések széleskörű előnyeit, a hazai finanszírozási lehetőségeket és az egy ablakos tanácsadási rendszer ingyenesen elérhető szolgáltatásait.

Előadásában hangsúlyozta az energiahatékonyság az első elvet, miszerint fontos, hogy az energiaigényt csökkentsük le legelőször. A legolcsóbb és legkörnyezetkímélőbb energia az, amit fel sem használunk!

A pénzügyi megtérülés kiszámításánál az élettartam (hőszigetelés hosszabb), a karbantartási igény és a további előnyök elsődleges figyelembevételét emelte ki Szécsi Ilona, ezeket követi sorrendben az esztétika, ingatlan értéknövekedés, egészség illetve az infrastruktúra fejlesztés költségei.

Szécsi Ilona hangsúlyozta a felújítási alapok fontosságát a támogatások és a hitelek felvétele esetén. A jogszabályban megjelenő 12 Ft/m2/év nagyon alacsony. A szakértői javaslat szerint 250-400 Ft/m2/év biztosíthat már egy olyan szintet, amellyel az épületfelújítások folyamatosságát meg lehet alapozni.

A lakóközösség döntéshozatali folyamata az egyik legérzékenyebb területe a közösségi tervezés sikerességének

Az utolsó előadásban Varga Zoltán a társasházak közösségi tervezésének módszertanáról, a társasházi felújítási projektek sikertényezőiről és a hatékony kommunikációs eszközökről beszélt.

A lakóközösség döntéshozatali folyamata az egyik legérzékenyebb területe a közösségi tervezés sikerességének.

A döntéselőkészítési dokumentáció elősegíti a rövid határidős pályázatokra történő jelentkezések sikerességét, ennek komolyan vétele erősíti az esélyeket.

A lakóközösségek egyik legnagyobb problémája a forrásszerzés. Varga Zoltán több javaslatot is tett előadásában a lehetséges bevételszerzésre egy társasház esetében. Ilyen bevétel lehet egy nem használt és kiadható helyiség illetve a kintlévőségek behajtása. Ezt érdemes nem halogatni, hanem időben elindítani a folyamatot. Érdekes információ, hogy a bírósági végrehajtások csak 40%-os hatékonyságot hoznak, és ezzel szemben az időben kezelt, de megegyezésen alapuló vitarendezés (fizetési ütemezéssel) 70%-os hatékonysággal működik.

Varga Zoltán előadása végén kiemelte, hogy egy nagyobb beruházás esetén javasolt a közös képviselő külön díjazása is.

2023-ban még további egy online képzéssel folytatódik március 23-án a Retrofit HUB eseménysorozata.

Az előadásokat április-június folyamán workshopok követik, amelyen a résztvevők konkrét esettanulmányokon dolgoznak majd energetikai felújításra szoruló épületek végfelhasználóival. A HuGBC a képzések és workshopok eredményeit egy online platformon minden érdeklődő számára elérhetővé teszi, valamint készül majd egy épületfelújítási útmutató is, ami hasznos segítséget nyújt azoknak, akik a közeljövőben belevágnának a felújításba.

 

A Német Szövetségi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Nukleáris Biztonsági Minisztérium és a Climate Initiative (EUKI) által finanszírozott projekt célja, hogy támogatást nyújtson az éghajlatváltozás elleni küzdelemben, ösztönzést nyújtva az alacsony szén-dioxid-kibocsátású technológiák használatára.

<< Vissza a főoldalra