„Fontos, hogy részei legyünk a környezetnek, melyet használjunk és ne kihasználjunk!”

Napjainkban a globális kihívásokra válaszul a beruházók egyre inkább a zöld építészet alapelveit betartva és a nemzetközileg is elfogadott minősítéseknek megfelelően fejlesztenek. Török Árpádot, az első arany fokozatú Leed minősítésű projekt fejlesztőjét, a TriGranit Fejlesztési Zrt. vezérigazgatóját kérdeztük a beruházás kihívásairól, a LEED minősítésről, valamint a környezettudatosság és fenntarthatóság fontosságáról.

1. Miben volt más ez a fejlesztés a többi beruházáshoz képest?

Sok tekintetben, hiszen a LEED minősítésnek különböző fokozatai vannak, meg lehet szerezni meglévő épületekre és új fejlesztésekre is. Ha új fejlesztésről van szó, gyakorlatilag már a fejlesztés tervezési fázisától kezdve be kell tartani a LEED különböző paramétereit. Ez több szempontból is terheli a rendszert. A minősítés során bizonyos szempontok alapján különböző kreditpontokat lehet szerezni. A minél nagyobb számú kredit megszerzése érdekében nagy hangsúlyt kell fektetni a tervezők kiválasztására, magára a tervezési folyamatra, valamint a kivitelezésre is. Ez utóbbinál pl. már a beszállító kiválasztása is fontos szempont, hiszen a környezet terhelése szempontjából cél, hogy minél közelebbről érkezzenek hozzánk az anyagok, amely eleve korlátozza a szóba jöhető beszállítói kört, befolyásolja a tendereztetést is. Ezek együttesen jelentősen meghatározzák a folyamatot.

2. Milyen plusz feladatokat igényelt a kezdetektől a gold minősítés elérése?

Aki ismeri az építőipart tudja, hogy mekkora kihívást jelent az első vázlatok alapján olyan költségmodellt létrehozni, amiben helyesen megbecsült tételek vannak. A fejlesztőnek az a szabadságfoka, hogy sokkal szélesebb körből hívjon be vállalkozókat, azonban az ilyen és ehhez hasonló fejlesztések esetében ez nincsen meg. Különböző kritériumok mentén már a tervezésnél és a kivitelezés fázisainál is figyelembe kell venni a szigorú előírásokat. A LEED épületeknél alapvetően amellett, hogy fenntartható és „zöld” legyen a fejlesztés, az egészséges környezet megteremtése is fontos kritérium.

3. Az elérendő cél a fejlesztésnél a K&H igényei alapján lett kitűzve, vagy eredendően is ilyen magas minősítést terveztek?

A TriGranit mindig is élen járt a zöld és fenntartható energiájú fejlesztések terén. Nem mondanám, hogy ez feltétlenül piaci követelmény volt, azonban ez esetben találkozott a fejlesztő és a megrendelő igénye is. Hogyha csinálunk valamit, akkor azt rendesen csináljuk!

A K&H Csoport új székháza az első gold minősítésű beruházásunk volt. Azóta több fejlesztésünk, köztük a lengyelországi és szlovéniai bevásárlóközpontok is mind BREEAM illetve LEED minősítés mentén épülnek.

4. Saját minősítő szakemberrel dolgoztak?

A LEED esetében mindenféleképpen meg kell bízni egy külső minősítő szakembert. 2008-ban Magyarországon nem igazán voltak akkreditált LEED szakemberek, így az Egyesült Államokból került kijelölésre egy szakember. Ez szintén nehezítette a munkát, hiszen a folyamat állandó kommunikációt igényel, folyamatosan fordítani kellett az anyagokat angolra és vissza, és mivel a fejlesztés különböző fázisaiban megszerezhető kreditek egymásra épülnek, gyakorlatilag már a tervezéstől kedve meg kellett kezdeni ezeket az akkreditációs folyamatokat.

5. Mennyiben befolyásolta a minősítés a projekt management folyamatát?

Sok tekintetben. A vállalkozók kiválasztása során, adminisztrációs szempontból és a költségek tekintetében is.  A TriGraniton belül már tendencia, hogy nem generálkivitelezővel dolgozunk. Ennek megfelelően nagyon jó szakember gárdával rendelkezünk a kivitelezés, tendereztetés, terveztetés területén, hiszen ez csak felkészült szakemberekkel hajtható végre sikeresen. Ez részben nagyobb flexibilitást is biztosít számunkra.

6. Mi volt a legfontosabb céljuk a minősítés elérésével?

Számunkra ez egy jó tapasztalat, kihívás volt, mivel minden szempontból a piac előtt kívánunk haladni. Ennek megfelelően a TriGranit fejlesztései során mindig a legújabb technológiákat használja. 4-5 évvel ezelőtt Kelet-Európában a LEED minősítés is még nagyon előremutató dolog volt. Természetesen a cég környezettudatos látásmódja elengedhetetlen, így ezt is próbáljuk kiterjeszteni azokra az épületekre, amelyeket fejlesztünk. Fontos szempont továbbá, hogy javarészt globális bérlőink vannak, így meg kell felelniük a globális elvárásoknak is, ha értékesíteni szeretnénk. Úgy gondolom, ma egy fejlesztés sem engedheti meg magának, hogy olyan épületet fejlesszen, amely nem rendelkezik valamilyen zöld minősítéssel.

7. A piac mennyiben reagált pozitívan egy ilyen minősítést elért irodaházra?

Azon kívül is, hogy ez az első gold minősítésű irodaház Magyarországon, igen pozitív visszajelzéseket kaptunk. Amellett, hogy a K&H megvásárolta a Millennium Városközpont „K” épületét, a „H” épületet is bérbe vette. A vevők is egyértelműen pozitívan értékelték, hogy ez egy zöld minősítésű épület. A bérlői oldalt tekintve, akár az újonnan bejövő, akár a már meglévő globális bérlőkről beszélünk, mindinkább jellemző a zöld fejlesztésű épületekre való igény. Így a piac igényeinek megfelelve, fejlesztéseink során mindenképp tartani szeretnénk ezt a magasabb szintű besorolást, akár a LEED, akár a BREEAM tekintetében.

8. Terveznek-e további magas minősítésű fejlesztéseket akár Magyarországon, akár külföldön?

Magyarországon jelenleg nem fejlesztünk. Külföldön több beruházás is fejlesztés alatt áll. A poznani bevásárlóközponthoz hasonlóan, Ljubljanában is BREEAM minősítést szeretnénk elérni, ahogyan a krakkói irodaházak fejlesztései során is a BREEAM egy felsőbb besorolása a cél. Lengyelországban azért indulunk jól, mert azon a területen még sosem fejlesztettek zöldmezős beruházást, Krakkóban pedig a már említett fejlesztés egy volt textilgyár területén történik. Ezt a terület környezetvédelmi szempontból tehermentesítettük, ami már önmagában jelentős pontokat jelent. Ezen kívül most indítunk el egy projektet Macedóniában, ahol fejlesztési tanácsadást adunk, itt a tulajdonosokkal való megállapodás alapján szintén a BREEAM minősítést céloztuk meg.

9. Mi a véleménye a manapság igen elterjedt zöld építészet mozgalomról?

Fontos, hogy részei legyünk a környezetnek. Fontos, hogy használjuk és ne kihasználjuk a környezetet, a lehetőségeket. Mindaddig, amíg ez épít bennünket, a környezet részévé válik anélkül, hogy használjuk és nem kihasználjuk a környezet adta lehetőségeket, addig ez abszolút pozitív. Mi a TriGranitnál mindig törekszünk arra, hogy valami újat alkossunk. Például a 2006-os, első irodaház fejlesztésünk, a Vodafone torony 1-es épülete és a K&H új székháza már fényévekre vannak egymástól, mind minőségben, mind műszaki megoldásokban. Ez egyszerűen azért van, mert folyamatosan, igen gyors tempóban fejlődik a világ, új technológiák, anyagok születnek. Mi megpróbáljuk integrálni ezeket a fejlesztéseket a beruházásaink során. Véleményem szerint fontos az, hogy tényleg törekedjünk arra, hogy mindig újat, mindig hatékonyt, de ugyanakkor minden tekintetben a környezetbe illő fejlesztéseket hozzunk létre.

<< Vissza a főoldalra