Nagy érdeklődés kísérte idei első Green Talk rendezvényünket

Az idei első HuGBC & RICS Green Talk eseménynek az Agora Budapest bemutatóterem adott otthont. A téma a HB Reavis Agora projektjének fenntarthatósági minősítése volt. A beszélgetést a HB Reavis új magyarországi vezérigazgatója, Robert Kubinský nyitotta meg, aki megjegyezte, hogy az erőfeszítéseket siker koronázza, hiszen a háttérben javában zajlanak a városléptékű fejlesztés kivitelezési munkái.

1

Véglesi Gergely, a HB Reavis design managere néhány mondatban bemutatta a projektet – a Váci úti irodafolyosó részeként épülő, főként irodaház és kereskedelmi funkcióval rendelkező beruházást. Kovács Nándor az Óbuda-Újlak Zrt. projektvezetője, BREEAM akkreditált szakértő irányította a projekt BREEAM és WELL minősítését. Kiemelte, hogy nemcsak az Outstanding előminősítés megszerzése nagy szó, hanem hogy egy kereskedelmi beruházás a BREEAM Communities alapelvek szerint épül. A világban mindösszesen 20 ilyen projekt van, ebből három a HB Reavisé.

A szakemberek egyetértettek, hogy minden projekt szerves része az adott városi szövetnek. Az Agora esetében a BREEAM Communities minősítés folyamata biztosította, hogy semmi sem maradt ki a fejlesztésből, amit a XXI. században egy fenntartható és közösségi értékeket valló projektnek tudnia kell. A legnagyobb kihívás a konzultációs feladat volt. Végig a nyíltságra, egyeztetésre törekedtek a nyilvánossággal, közösségi fórumokat szerveztek, felmérték az igényeket. A bemutatóterem létrehozása – ahol a Green Talk is zajlott – ennek a része volt, mely olyan közösségi tér, ahol le lehet ülni egyeztetni. Nehézséget jelentett, hogy nincsenek egységes akadálymentesítési irányelvek, több szervezettel külön kellett egyeztetni, a speciális igények figyelembe vételével. Emiatt például a metró megközelítését teljesen át kellett tervezni. Elhangzott, hogy az Agora területén 2000 parkolóhely létesül (3% elektromos töltővel ellátott), miközben pl. Londonban egy ugyanekkora projekthez mindösszesen 6 darab parkolót szükséges létesíteni. Ez azonban nemcsak a fejlesztőn múlik, Magyarországon még a minimális férőhelyek számát írja elő a szabályozás.

Az Outstanding minősítési fokozat megcélzása egyben nagy kockázatot is rejtett, a nemzetközi szabványok, legjobb gyakorlatok a magyar piacon még nem léteztek. Egyben a tervezői piac edukálása is cél volt.

Felmerült a kérdés, hogy egy magánfejlesztőnek miért éri meg a minősítés, hiszen jócskán lassítja és bonyolítja a projektet.

A szakemberek szerint vonzerőt jelent a környék lakóinak, illetve a jövendőbeli bérlőknek is. Forgalmat generál a kereskedelmi egységekben, attraktívabb maga a termék. A BREEAM sztenderdet követve nagymértékben csökkenthető az elégedetlen bérlők száma, a beruházás egészét tekintve mérsékeli a kockázatot. Ugyanakkor, aki nem akar többletértéket teremteni, azt nem lehet meggyőzni. Nagyobb bátorság és kockázatvállalás szükséges hozzá, de sokkal előbbre mutat. Minél több minősített épület születik, annál nagyobb nyomás lesz a döntéshozókon és változhatnak a hazai szabványok is.

<< Vissza a főoldalra